Chi tiết
Khu đất nghiên cứu lập dự án có diện tích 90.695 m2. Dự án được thiết kế là các công trình Nhà ở thấp tầng Liền kề, Biệt thự và shophouse, cao 4 tầng nhằm hoàn chỉnh kiến trúc, cảnh quan khu vực và góp phần tạo không gian hoàn thiện của tổng thể dự án trong khu vực theo quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng Lề và phường Chiềng An, thành phố Sơn La đã được tỉnh Sơn La phê duyệt, nhằm khai thác hiệu quả sử dụng đất cũng như đảm bảo đồng bộ tổng thể khu vực.
![]()
(Mặt bằng tổng thể dự án các công trình đang trong quá trình thi công hoàn thiện)
- Tổng diện tích ô đất: 90.695 m2
- Diện tích xây dựng: 533,5m2
- Mật độ xây dựng:
– Đất ở Liền kề mật độ xây dựng: 80-90%.
– Đất ở Biệt thự mật độ xây dựng: <= 70%. - Tổng diện tích sàn xây dựng: 383,4 m2
- Tổng số công trình: 190 nhà
(Tượng đài, điểm nhấn trung tâm tại Công viên dự án)
Quy mô công trình:
1. Hạng mục công trình nhà thấp tầng liền kề shophouse cao 4 tầng với tổng 23 mẫu nhà với diện tích xây dựng trung bình các căn từ 100m2- 200m2.
![]()
(Dãy phố liền kề shophouse điển hình)
- Mặt bằng tầng 1: Với diện tích sàn xây dựng khoảng 100m2- 220m2 gồm các không gian bán hàng shophouse và các không gian phụ gồm khu wc và thang bộ kết nối với các tầng nhà ở phía trên.Lối vào nhà với 2 lối tiếp cận từ 2 mặt đường quy hoạch
- Mặt bằng Tầng 2: Với diện tích sàn xây dựng khoảng 10m2- 220m2, gồm sảnh tầng kết nối với không gian phòng ăn & bếp, 01 phòng ngủ phía sau có wc riêng, 01 phòng wc chung và phòng khách phía trước có hướng nhìn mở ra hướng trục đường quy hoạch chính của toàn khu. Các phòng ở được tiếp xúc trực tiếp không gian bên ngoài với ánh sáng và thông gió tự nhiên.
- Mặt bằng Tầng 3: với diện tích sàn xây dựng khoảng 100 m2- 220m2, gồm không gian sảnh tầng & thang bộ kết nối giữa các tầng, bao gồm 02 phòng ngủ và 01 phòng sinh hoạt chung. Các phòng ngủ này đều được thiết kế có cửa sổ tiếp xúc trực tiếp với không gian bên ngoài đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên, kết hợp các ban công cho các phòng ngủ tạo mặt đứng kiến trúc cho công trình.
- Mặt bằng Tầng 4: với diện tích sàn xây dựng khoảng 100m2- 220m2, gồm 01 phòng ngủ master có khu wc và thay đồ khép kín, 01 phòng thờ, 01 phòng đa năng, không gian sảnh tầng và thang bộ kết nối với các tầng phía dưới, phòng giặt và khu wc kết hợp không gian sân phơi phía sau.
Chiều cao các tầng nhà đảm bảo độ thông thoáng hợp lý và phù hợp với bố trí nội thất cho các không gian ở, trong đó tầng 1 cao 3,9m; tầng 2,3 & 4 cao 3,3m. Tổng chiều cao toàn nhà là 14,5 m.
2. Hạng mục công trình nhà thấp tầng Biệt thự cao 3 tầng với tổng mẫu nhà (5 mẫu) diện tích xây dựng trung bình các căn từ 200m2- 300m2
![]()
Dãy phố biệt thự điển hình
- Mặt bằng tầng 1: với diện tích sàn xây dựng khoảng 140-200 m2 gồm các không gian sảnh đón + phòng khách, phòng bếp & phòng ăn và các không gian phụ gồm phòng người giúp việc, khu wc và thang bộ kết nối với các tầng nhà ở phía trên. Hệ thống cảnh quan sân vườn, đường dạo tạo sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên cho các không gian bên trong nhà. Lối vào khuôn viên biệt thự dẫn vào sảnh phòng khách và gara để xe, 1 lối phụ từ sảnh thang và 1 lối phụ từ bếp ra sân sau.
- Mặt bằng tầng 2: với diện tích sàn xây dựng khoảng 140-200m2, gồm không gian sảnh tầng, 02 phòng ngủ master có khu wc và thay đồ khép kín, 01 phòng ngủ thường và khu wc chung của tầng. Hệ thống thang bộ kết nối với tầng 1 và tầng 3. Các phòng ngủ đều được tiếp xúc trực tiếp với không gian bên ngoài tiếp xúc ánh sáng và thông gió tự nhiên, kết hợp các ban công và bồn cây cho các phòng ngủ.
- Mặt bằng tầng 3: với diện tích sàn xây dựng khoảng 140-200m2, gồm 01 phòng ngủ phía sau, 01 phòng thờ và sân sau, khu wc kết hợp phòng giặt. Hệ thống thang bộ kết nối với tầng 1&2.
![]()
Phần mái sử dụng hệ mái dốc đảm bảo thoát nước và chống nóng cho toàn nhà, đồng thời tạo ra hình thức kiến trúc phù hợp với kiểu biệt thự tân cổ điển.
Tổng chiều cao toàn nhà là 12,9m với cao độ nền tầng 1 chênh 0,450m so với mặt sân ngoài nhà, tầng 1 cao 3,9m; tầng 2 & 3 cao 3,3m và tầng tum mái cao 2,4m.
